住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租金是住房租赁市场的重要信号，是住房租赁市场供需双方行动的重要指引。根据住建部《商品房屋租赁管理办法》《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》（建房规〔2021〕2号）等有关要求，为准确掌握我市租赁住房租金水平等有关信息，为贵阳市培育和发展住房租赁市场、稳定保障性租赁住房平均租金价格提供参考，确保我市住房租赁市场稳定发展，特制定本方案。

一、调查对象及范围

贵阳市中心城区（不含三县一市）范围内Ⅰ级地段、Ⅱ级地段、Ⅲ级地段、Ⅳ级地段、Ⅴ级及以上地段五个地段住宅房屋（地段主要参照自然资源和规划部门发布的《2022年贵阳市中心城区住宅用地级别及基准地价土》）。

二、调查方式及周期

（一）调查方式

主要采取大数据调查与实地调查相结合方式。

（二）调查周期

以半年为周期，定期公布各地段住房租金水平信息。

三、调查内容及要求

（一）调查内容

1.租赁基本信息。租期、租金、租金支付周期、承租人年龄等。

2.房屋基本信息。小区名称、建成年代、租赁房屋总面积、房屋楼层、户型、装修状况（毛坯、简装、精装）、有无电梯等。

3.房屋区位情况。地址、地段、行政区、小区周边的商场、医院、中小学、高校，到最近公交站、地铁站的距离等。

4.住房租赁市场政策的影响。

（二）调查要求

本次调查采用大数据结合实地调查的方式开展，调查样本覆盖贵阳市中心城区（不含三县一市）五个地段住宅小区。每半年调查有效样本不少于12000个（Ⅰ级地段不少于3000个，Ⅱ级地段不少于3000个，Ⅲ级地段不少于3000个，Ⅳ级地段不少于2600个，Ⅴ级及以上地段不少于400个），全年调查样本总量不低于24000个。

四、工作流程

（一）拟定调查方案。在学习并借鉴周边省会城市经验做法基础上，结合我市实际，拟定《2025年贵阳市中心城区商品住房平均租金调查方案》。

（二）分管领导专题会研究。局分管领导组织有关部门召开专题会，就初步方案进行研究。

（三）局党委会审议。经分管领导专题会研究同意，提请局党委会审议。

（四）政府采购。通过竞争性比选方式组织开展2025年贵阳市中心城区商品住房平均租金调查项目采购，按照报价最低原则确定项目服务单位。

（五）开展调查并形成调查报告。第三方按照采购合同需求，开展调查并形成调查报告。

（六）调查报告专家评审。调研报告经采购人组织专家评审会研究通过，并达到委托方要求的视为合同履行完毕。

（七）公布调查结果。通过我局官网公布调查对象涉及区域平均租金有关情况。

五、工作目标

（一）完成贵阳市租赁住房价格指数编制。

（二）完成贵阳市住房租赁上半年、下半年、年度市场调查分析报告编制。

（三）公布平均租金调查结果。

六、经费预算

采取大数据调查与实地调查相结合方式，以半年为周期，分别调查分析上半年、下半年及全年各地段住宅不同类型（毛坯、简装、精装、步梯、电梯等）房屋租金水平，项目预算金额为10万元。

七、确定实施单位

本次竞争性比选服务单位公示时间为 5 天（自公示信息发布次日起计算，法定节假日不顺延）。鉴于竞争性比选服务单位内容已随公示同步公开，公示期间，各潜在比选人可直接将编制完成的竞争性比选服务单位相关文件发送至指定邮箱gyszjjzlc@126.com（邮件主题需标注 “XXX竞争性比选服务单位相关文件 - 单位全称 - 联系人及联系电话”，便于工作人员核对与存档）；公示结束后，将按 “报价最低原则” 确定项目服务单位，并对最终结果进行公示。若各潜在投标人在投标过程中存在疑问，可拨打咨询电话：0851-85819097

（咨询时间：公示期间工作日 9:00-12:00、14:00-17:00）。

贵阳市住房和城乡建设局

2025年8月27日